总建筑面积简单的说就是建筑物不同层楼的水平投影面积的总和，通常不同层数的楼层计算方式不同，不同建筑物的计算方式也不一样。那么净用地面积是什么意思呢？

1、净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。

2、总用地面积是指红线范围内的土地面积总和，包括可用于建设的用地面积，代征市政道路用地和代征市政绿化景观用地和市政管线用地等，而净用地面积是指用地红线内可用于建设的土地面积。

3、假设有一块空地，由于市政或其他原因，需要占用一部分，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定需要相隔一定距离才能建房。所以，土地证面积并不一定是建设用地面积，用土地证面积减去不能用的面积后才是规划建设净用地面积。

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